Puede que lo parezca, pero comenzar un proyecto de rehabilitación no empieza con levantar andamios, sino con una pregunta esencial: ¿es viable el proyecto que tienes en mente? Es importante hacerse esa pregunta porque un error en esta fase puede traducirse en costes imprevistos, retrasos o incluso en la imposibilidad de ejecutar la obra. Por eso, en Multiservicios Renova, como especialistas en mantenimiento de edificios en Vigo, solemos aclarar a nuestros clientes que, antes de iniciar cualquier intervención, es necesario gestionar un estudio de viabilidad.
Realización de un análisis técnico para valorar el estado real del edificio
El primer paso de un estudio de viabilidad es revisar a fondo la construcción existente. Se inspecciona la estructura, la fachada, la cubierta y todas las instalaciones principales. La finalidad es detectar patologías, daños o deficiencias que condicionen la obra. Con esta información pasamos a valorar diversas soluciones constructivas y determinamos si el proyecto es factible desde el punto de vista técnico.
Análisis económico: inversión y rentabilidad
La viabilidad no solo depende de lo que se puede hacer, sino también de lo que cuesta hacerlo. En esta fase, calculamos los costes directos e indirectos: materiales, mano de obra, licencias, honorarios técnicos y medidas de seguridad. Luego se compara este presupuesto con el valor que alcanzará la propiedad tras la rehabilitación. El resultado permite saber si el esfuerzo económico será rentable.
Realización de un análisis urbanístico y legal
Tengamos en cuenta que cada municipio tiene normativas propias que pueden condicionar un proyecto. Por eso, nuestros estudios de viabilidad incluyen la revisión de las reglas urbanísticas aplicables, como las que marca el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). También comprobamos si es necesaria una licencia de obra mayor, si existen limitaciones por tratarse de un edificio protegido o si pueden surgir conflictos con la comunidad de vecinos.
Análisis de plazos para realizar una planificación realista
Un cronograma claro es fundamental para controlar los tiempos y los costes de un proyecto de rehabilitación. El estudio de viabilidad es el documento en el que se establecen plazos realistas teniendo en cuenta el diseño, la tramitación de permisos y la ejecución de la obra. Así, reducimos los riesgos de retrasos y mejoramos la coordinación entre todos los profesionales implicados.
Rehabilitaciones en Vigo con el respaldo de un buen estudio de viabilidad
En Multiservicios Renova podemos gestionar este tipo de estudios antes de emprender nuestros trabajos de rehabilitación, impermeabilización o mantenimiento de fachadas y cubiertas. Lo hacemos gracias a la implicación de un equipo que combina experiencia técnica con conocimiento de la normativa local, de forma que podemos asegurar unos resultados asombrosos. Si quieres comprobarlo, contacta ya con nosotros desde aquí.