Emprender la rehabilitación de la fachada de tu edificio es una decisión excelente para mejorar su apariencia, eficiencia energética y valor. Ahora bien, antes de empezar, es fundamental entender el proceso burocrático. En Multiservicios Renova nos encargamos de todo, pero es importante que conozcas los permisos necesarios. ¡Te los contamos!
Licencia de obra: el pilar de tu proyecto
La licencia de obra es el permiso más imprescindible que precisarás. Se trata de una autorización municipal que certifica que los trabajos a llevar a cabo cumplen con la normativa urbanística vigente. Para la rehabilitación de una fachada, se suele tramitar una licencia de obra mayor si los trabajos son estructurales o alteran la configuración externa del edificio, o una licencia de obra menor para labores más sencillas como la pintura o el saneamiento superficial.
Documentación necesaria para la solicitud
Generalmente, se requiere el proyecto técnico elaborado por un arquitecto o aparejador, que describe en detalle las obras a realizar, los materiales a utilizar y los planos de la fachada. También se solicita la memoria técnica, el presupuesto desglosado y, en algunos casos, el estudio de seguridad y salud. Es vital que toda la documentación esté completa y en orden para evitar retrasos.
Otros permisos y consideraciones
Además de la licencia de obra, puede que necesites otros permisos, dependiendo de la ubicación de tu edificio. Si la fachada da a la calle, es probable que requieras una autorización para la ocupación de la vía pública si se va a instalar un andamio o una grúa. En edificios protegidos o en cascos históricos, la autorización de la Dirección General de Patrimonio Cultural de la Xunta de Galicia es obligatoria para garantizar que las obras respeten el valor patrimonial del inmueble.
Plazos y tasas
El tiempo de tramitación de la licencia puede variar, desde unas pocas semanas para obras menores hasta varios meses para proyectos más complejos. Por ello es recomendable iniciar este proceso con la suficiente antelación. Respecto a las tasas e impuestos, el Ayuntamiento de Vigo cobra un impuesto de construcciones, instalaciones y obras (ICIO) y una tasa por la licencia urbanística, cuyo importe se calcula en función del presupuesto total de la obra.
¡Déjalo en manos de nuestra empresa en Vigo!
En Multiservicios Renova contamos con muchos años de experiencia en la rehabilitación de fachadas en Vigo. No te preocupes por nada, nosotros nos encargamos de toda la tramitación de permisos, desde la elaboración del proyecto técnico hasta la gestión de licencias y la coordinación con las autoridades, para que tú solo te preocupes de disfrutar del resultado.
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